以房养老的核心在于盘活闲置住房美食

随着中国老龄化社会的迫近和养老方式的变化，近日 以房养老 的话题引起了社会各界的关注，包括银行 倒按揭 等方式的创新思路也被屡屡提及，伟业我爱我家集团副总裁分析认为，实际要真正走出 以房养老 的困境，还需要考虑到中国的实际国情，进行一系列的制度改革。

目前的 以房养老 实际发生在家庭内部

目前实际的 以房养老 大都发生在家庭内部，大致分为以下几种形式：1、父母接受子女的养老资金支持和日常照料，作为对价，身后以遗嘱继承的方式将房产给予提供资金和照料的子女继承；2、子女出资为父母购买郊区的养而且规模呈逐年上升态势。 据数据研究供应商Dealogic的统计老公寓或缴纳养老院费用，父母将城区的房屋赠予子女居住； 、无子女的老人接受旁系晚辈的养老金馈赠和日常照料，身后以遗嘱继承的方式将房产给予提供资金和照料的旁系晚辈继承。这些发生在家庭内部的 以房养老 似乎更符合中国人的情感伦理和家庭观念。

房龄和土地使用年限挑战房地产根本制度

胡景晖强调，目前银行之所以开展的 以房养老 倒按揭 业务及其有限，主要是因为这些用来做 倒按揭 的抵押房产房龄较老，70年土地使用权所剩时间不多，房屋价值难以认定所致。

多次试点失败，老龄化社会需要思维创新和制度创新

从2007年北京石景山区 养老房屋银行 、整个山西的民风和精神面貌焕然一新。上海公积金管理中心的 以房养老 ，到2011年中信银行也推出了基于老年借记卡的 倒按揭 业务，或因养老观念的不合，或因申请门槛过高，最终均以失败告终。

以房养老 的核心在于如何真正盘活闲置的住房，为保证房屋高效、可持续利用，养老机构民营化、运营模式金融化、中介机构嵌入化将成为未来 以房养老 模式的三大必然趋势。

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