传北京一房企欲退回高价地将损失超亿保证美食

高价地成为开发商的 烫手山芋 。昨天从多个渠道获悉，4月10日以21亿元拿下丰台长辛店镇辛庄村地块的中筑置业旗下公司，在寻求退回该地块。该地块出让时竞买保证金为4.2 亿元。业内人士认为，如果没有充分理由退地，开发商恐将损失这笔竞买保证金。

昨天，联系中筑置业方面欲求证寻求退地一事，该公司工作人员谢绝了的采访请求。市国土局有关人士表示暂不掌握相关情况，会向相关部门了解。

对于中筑置业寻求退地，有房企人士分析，中筑置业拿地价格太高，难以获利，在当下的市场背景下寻求退地并不意外。

中筑拿下的长辛店镇辛庄村地块位于西五环外，规划建筑面积为18479 平方米。出让文件规定，该地块将配建不少于48600平方米的限价商品住房（11000元/平方米），中筑置业现场又竞报了85000平方米的限价商品住房。限价房体量就合计达到1 . 6万平方米。扣除其他配建面积，该地块商品住宅面积仅258 平方米。

根据地产机构人士测算，考虑建安等成本在内，该地块商品住宅部分楼面价将超过4万元/平方米。而目前长辛店区域新建住宅价格也未达到4万元/平方米。西五环外园博府项目价格不到 万元/平方米。

公开资料显示，北京中筑置业成立于2001年12月，注册资本5000万元。在北京主要在丰台开发过西府景园等数个项目，不过近几年新项目并不多。

有业内人士表示，中筑置业在北京房企中的实力并这是乐视体育昨日上市的首款智能自行车。而它也确实借鉴了汽车的灯光系统设计不强，很难独立承担长辛店这样一宗高价地开发。但寻求退地，当初4.2 亿元的竞买保证金很可能打水漂。该人士还表示，如果没有具有说服力的理由，开发企业拿了高价地后再退地，目前旗下DS3、DS4以及DS5等车型均以进口的方式在国内销售对北京土地市场的影响将是负面的，对当初参与竞地的其他企业也不公平。

2010年，大龙地产因欠缴地价款，被收回顺义天竺地块，2亿元保证金就被没收。 （新京报 张旭）

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