激活存量房楼市才健康

据新华社电 一边是大量有住房需求的人买不起房，一边则是大量投资投机者持有多套房任其空置——住宅市场这种不正常现象，成为困扰楼市健康发展的症结之一。

眼下有观点认为，“ 0年后，会面临房子过多的问题”，此类“奇谈”却引起热烈反响。从另一个角度看，“房子是不是过多”指的是存量房问题。采访发现，部分城市存量房市场潜力巨大，一些城市二手房交易量近年来已接近或超过一手房；而与此同时，大量已售住宅遭遇空置。业内人士提出，楼市调控要强化“调存量”，通过提高持有成本、“精确”打击投机、优化租房环境以及由政府收购房源用作保障房储备等多种手段，激活存量房市场。

各地楼盘频现存量房

有观点称，有些人拥有两套或以上的房子，再过 0年就不需要很多房子了，因为独生子女其父母已为他们买好房，其长大后就不需要再买，那时，“房子就是一个问题”。

除去“独生子女因素”，部分人群“房子过剩”的现象的确存在。比如，日前在青岛市区环海的东海路上看到，路旁遍布各类高层住宅和低密度别墅。其中不少住宅看起来至少有两三年以上的房龄，但均是门窗紧闭，阳台是毛坯模样，空调机位也是空着,不少房屋长期无人居住。一问中介，却得知它们早已售出。

中国指数研究院副院长陈晟说，住宅空置现象在上海仍存在，高档住宅领域更为突出。有两三套房的人很多，有些甚至拥有几十套乃至上百套，其全交给中介打理，有些房屋自己看都没看到过。

杭州朝晖路上的“深蓝广场”、文二路上的“枫华府第”，都是前两年竣工的高档楼盘。尽管地处市区中心，但不少房子交付以来一直处于闲置状态。杭州城北供电局电力班长说，电力工人每两个月抄一次电表，这些小区中有约20％的房屋用电量为“零”，从来没人住过。

存量房成交已超商品房

“存量房”主要是二手房中的可售、可租房源，其潜力之大从几个一线城市的二手房交易量中可见一斑。中原地产研究中心提供的显示，2009年，上海一手住宅的成交面积是2658万平方米，二手住宅成交量是258 万平方米，后者为前者的97％。北京、广州、深圳2009年一手住宅成交量分别为1790万、944万、661万平方米，而二手住宅成交量分别为185 万、1154万和1 75万平方米，三大城市二手房市场均已超过一手房。还显示，今年一季度，深圳二手住房成交面积为202.12万平方米，是同期新建住宅成交量的2.8 倍之多。

调控政策对以“散货”方式交易的存量房市场能起到“立竿见影”的效果。上海“上房地产”数据显示，5月28日二手住宅挂牌量为114495套，一周后增加5000余套。6月7日增加到124959套。而同期一手住宅供应却增减不定，5月的新房供应还少于4月。

长期研究楼市的九三学社上海市委副主委指出，一个成熟的房地产市场是不可能出现“无房可卖”的情况，因为其存量房的成交量完全可以占据主导，关键是如何“激活”。一直以来，我国的住房市场结构过度倚重一手房市场，二手房市场培育相对滞后，此种局面应引起重视并逐渐调整。