楼市新动向多地调整拿地拉开序幕地价7年首

楼市新动向！多地调剂拿地拉开序幕，地价7年首降传递啥信号？

2019年将在稳地价稳房价稳预期上迈出重要一步，虽然今年以来房地产调控也面临着巨大的调整球迷们在北京丰台体育中心的看台上一开始还在敲锣打鼓，各方面也在预期调控放松，而且一些城市房价也是借机上涨，但随着官方的不断表态以及重申房住不炒和发出预警，可以说房价还是稳定了下来，大多数城市都处在稳定通道中。虽然有个别城市依然火热，但不改稳定大趋势。

5月份，各地继续落实好一城一策、因城施策、城市主体等长效调控机制，房地产市场继续保持稳定。据诸葛找房数据显示，从涨幅情况来看，70城平均涨幅0.43%，环比涨幅比上月缩小0.1个百分点。上涨的55个城市平均涨幅0.59%，环比涨幅比上月缩小0.15个百分点。二手房房价上涨城市数量保持不变，但整体涨幅有所缩小。

有时候我们常常说地价决定了房价，理论上说地价和房价没有直接的关系，在投资性需求没有得到有效抑制的前提下，单纯增加土地供给并不能直接平抑住房价格。地价跟房价之间有没有关系？固然有关系，但没有直接关系。决定房子价格的最终只有一个，那就是价值本身。供求关系只会影响到价格，但不会起到决定性作用。

同样，地价决定不了房价，房价也决定不了地价，但是两者相辅相成，高地价推动高房价，高房价反过来也拉动高地价。一般情况下，我认同，地价高房价就高，但是不认同，地价低了房价就一定低。当开发商面对利润的时候很少有不为所动的，只要有利润他们可以不顾一切去争取，大多数不会说地价降了就要反哺购房者，事实证明确实如此。

但是不试过怎么知道？最少地价能够稳定或下落就可以打破之前的“地价那么高房价能不高吗？”无论如何，地价稳定是迫在眉睫。上面说到房价被稳定了，地价呢？

据澎湃报导，在稳地价、稳房价和一城一策的背景下，多地调剂土地政策，对土地市场进行调控，进而对房地产市场预期进行调控。6月6日，东莞新拿地规则提出：在上报价达到上限后，不再接受最新报价，开通上终次报价功能，转为竞终次报价；而终次报价则以“最接近平均价者得”，这1措施引发市场关注。

尽人皆知，当年房价上涨与土地招拍挂不无关系，“价高者得”确实推高了地价影响了房价，开发商不惜一切代价制造地王也要抢地，可见他们对未来房价上涨多么有信心。如今，东莞在试图打破这个魔咒。

无独有偶，之前苏州也调整了出让方式，将原来土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)后转为一次报价出让方式的规定，调整为超过市场指导价%后转为一次报价出让方式。同样，合肥禁止有关联的母公司、子公司同时参与土地拍卖，杜绝“围标”，违者两年不得参与合肥市范围内的土地竞拍。

如果这些城市的土地新规有效，可能会引来其他城市的效仿，高房价始于招拍挂“价高者得”，会不会也终于“不一定价高者得”呢？官方不断释放信号，地方在不断摆脱房地产衣着邋遢。未来，除了对房价进行调控外，地方的调控也将逐步扩至土地市场，前期较为火热的部分土地市场将逐渐回归理性。

当地价房价稳定后，人们的预期自然也会遭到极大影响，从而影响到市场的冷暖。而另一个信号仿佛也给了地方调整的信心。

受调控升级影响，5月份地价涨幅有所趋缓，溢价率指标也迎来了2019年来的首次回调。值得注意的是，前5个月房地产开发企业土地购置面积、成交价款双双同比大幅下落。据上海易居地产研究院测算，本次土地购置均价4389元/平方米，同比下跌3.5%，全国地价迎来了自2012年以来的首次同比下跌。

虽然这个数字是平均值，而且全国各地也是分化有别，但是对稳定人们的预期却起到了很大的作用，当地价降了，房价下落还会远吗？人们的预期还会高涨吗？其实下落是为了更好的稳定，由于过去涨太多。在确保不会大涨大跌情况下，地价房价只涨不跌的神话在逐步被打破，这就决定了过去的房地产传统模式势必被淘汰。

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