世道变了柔软

专家表示，目前的观望状态有助房地产市场的理性回归，本轮调控在抑制“投机需求”的同时，也提醒“刚性需求”者作出理性思考，不宜盲目跟从网络媒体与开发商的宣传造势。

“有房不住，想住没房”的背后：调控楼市亟待进一步激活“存量房市场”

新华网上海6月16日专电 一边是大量有住房需求的人买不起房，一边则是大量投资投机者持有多套房、任其空置——住宅市场这种不正常现象，成为困扰楼市健康发展的症结之一。

眼下有观点认为，“ 0年后，会面临房子过多的问题”，此类“奇谈”却引起热烈反响。从另一个角度看，“房子是不是过多”指的是存量房问题。记者采访发现，部分城市存量房市场潜力巨大，一些城市二手房交易量近年来已接近或超过一手房；而与此同时，大量已售住宅遭遇空置。业内人士提出，楼市调控要强化“调存量”，通过提高持有成本、“精确”打击投机、优化租房环境以及由政府收购房源用作保障房储备等多种手段，激活存量房市场。

房屋市场的“结构性过剩”

有观点认为，现在一些人拥有两套或两套以上的房子，但再过 0年就不需要这么多房子了，因为现在的独生子女，其父母已经为他们买好房子，等他们长大了就不需要买房子，到时候，“房子就会是一个问题”。

除去“独生子女因素”，部分人群“房子过剩”的现象的确存在。比如，记者日前在青岛市区环海的东海路上看到，路旁遍布各类高层住宅和低密度别墅。但奇怪的是，不少住宅看起来虽然至少两三年以上的房龄，但均是门窗紧闭，阳台是毛坯模样，空调机位也是空着。晚上，小区内一片黑灯瞎火。显然，不少房屋长期无人居住。一问中介，却得知它们早已售出。

长年研究上海楼市的中国指数研究院副院长陈晟说，住宅空置的现象在上海或多或少都存在，尤其是在高档住宅领域更为突出。他说，他身边有两三套房子的人已很普遍，有些投机者甚至拥有几十套乃至上百套房源，房源全部交给中介打理，有些房屋自己看都没看到过。

在杭州，位于朝晖路上的“深蓝广场”、文二路上的“枫华府第”，都是前两年竣工的知名高档楼盘。尽管地处市区中心，交通便利，环境优美，但是不少房子交付以来一直处于闲置状态。杭州城北供电局的一位电力班长说，电力工人每两个月抄一次电表，这些小区中有约20％的房屋用电量都是“零”，应该是从来没人住过。另据介绍，位于杭州市武林商圈的“白马公寓”，也有10％－20％的“零用电量”住户。

杭州市民李昌华说：“有房的人不住，想住的人却没房，大量住宅成了投资者的工具，却离本应有的居住功能越来越远，这种现象很不正常。”

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