通胀背景下不容忽视的独栋写字楼投资图美食

通胀背景下 不容忽视的独栋写字楼投资（图） 2008/7/ 1 12:5 :00来源：

众所周知，通货膨胀是财富的天敌，对于现金、存款等货币形式的财富来说，通货膨胀的侵蚀作用最为明显。应对通货膨胀的办法之一，就是将货币资产转化实物资产，像房产、黄金就是在通货膨胀中具有保值效应的实物资产。因为抵制通货膨胀的目的就是不要让手中的资产，尤其是货币资产缩水，投资不动产是其中一条重要的途径。所以在通货膨胀的压力下，拥有实物资产比拥有货币更能减少由此而带来的损失，当然，前提是必须投资优质实物资产。

房地产属于实物资产中的一种，但在目前房价高起的前提下，投资价值也分三六九等，因此为了能够获得更为丰厚的回报，必须购买投资回报高的物业。

稀缺造就价值

从宏观上来看，我国大多数城市在过去的10年中经历了百年一遇的城市功能重新规划和建设期，处于较集中的供应期。核心区域的格局一旦形成，将在很长时间内保持不变。因此，优势区域的核心物业将是资源稀缺性类，具有不可替代性，因而潜在的价值具有长期上升空间。目前，两大原因的存在即验证了这一点，首先，因为产业结构、消费结构的变化，需求增长是刚性的；再者，地价、建筑成本的上涨带动了重置成本的上涨，低租金水平将抑制新物业的开发吸引力，抑制了供给，要等到租金上升后才能形成新的供需平衡。

就北京、上海、广州各地的情形来看，有两种物业值得投资，其一是高档写字楼项目，还有就是投资回报率较高的住宅项目。这其中值得关注的是在郊区办公趋势下的独栋办公写字楼，因为，这种写字楼除了具有一般写字楼的特点及功能外，其独享性、花园式办公，加之越来越便利的交通条件，使其投资更具优势。

从世界发达地区的发展来看，郊区化花园式办公是一种趋势，也更是一种必然。城市的扩张推动郊区城市化发展，城市郊区化和边缘化的结构变化，使商务中心发展多元化。一般规律而言，当一个国家或地区人均GDP 000美元，到人均GDP10000美元前，有一个较长的经济高速增长时段。此时整体城市功能进入扩张阶段，商务中心的多元化发展成为可能，就此有效带动城市边缘区域商务结果极大的客流量致使泡温泉变成了洗澡花园的规模

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