假期楼市成交量减一半近郊房源一平五六千元分析

文章来源：丹阳文学网 | 2020-12-04

假期楼市成交量减一半近郊房源一平五六千元

作为济南取消限购政策后的首个小长假，中秋三天假期期间，济南楼市成交量出现明显下滑，三天成交200余套，相当于此前一天的成交量。由 -->

作为济南取消限购政策后的首个小长假，中秋三天假期期间，济南楼市成交量出现明显下滑，三天成交200余套，相当于此前一天的成交量。由于近期成交量较少，且成交周期拉长，有中介中秋期间干脆放假七天休息。

开发商假期打感情牌

中秋假期期间，市民刘先生带家人参加了二环东路附近一楼盘的假日活动，主要是月饼DIY活动，刘先生去年底在这家楼盘购买了一套住宅，价格为每平方8100多元，属于楼盘的老业主，来的人很少，大家都在过中秋节，没大有来看房子的。刘先生说。

了解到，随着金九的到来，济南房企在这个传统的旺季加快了推盘速度，为了快速走量，不少楼盘直降千元已成常态。而中秋节的到来为各大房企打折促销提供了促销噱头，一边是房企间打起了价格战，另一边又开打感情牌吸引客户。但许多楼盘售楼处假期期间来访人员却相对较少，真正出手成交的不多，观望情绪仍相对浓厚。

而市场的成交数据也说明了中秋假日期间成交相比平日下滑明显，中秋节前两天，济南新建商品住宅成交量分别为94套和86套，不足平日日成交量的一半，而在中秋节当天，截止到下午4点，成交量仅为40多套，三天时间总共成交220多套，相当于8月份一天的成交量。

省城资深房产人士梁伟分析说，更重要的原因还在于，虽然进入了金九但人们的观望情绪依然浓厚。从开发商的表现看，虽然暖场不断，但中秋假期期间却少有开发商开盘推房源。

近郊房源一平五六千元

了解到，相比往年，今年中秋假期前后，济南楼市价格优惠幅度明显，北部华山片区由中海开发项目在中秋假期期间也进行了推广，销售人员介绍，许多房源每平方价格都在5000多元。不仅在北部，在济南东部和西部近郊区域，5000多元的房源也不断出现，这种状况较为少见。

其中，位于东部奥体中路附近一楼盘，房源起价5800元，西部近郊一楼盘上月底开盘部分房源成交均价不足6000元，南部一楼盘此前开盘房源均价每平方6500元，起价房源也在5000多元。

业内人士分析认为，从某种程度上来说，济南楼市出现了五六千元房源围城的现象。

中介中秋假期放七天

今年中秋假期公司太给力了，放了七天假。济南一家中小型中介的经纪人小郭告诉，其实这么长的假期也不是他们愿意放的，主要是现在市场观望情绪比较重，成交一个房子时间很长，所以老板干脆放假了。小郭说，随着房价的下滑，很多市民出手更为谨慎，原来一个月成交的房子，现在可能需要三个月。

随着中秋假日的结束，金九首周也落下帷幕，综合来看，9月份首周，新房签成交量达到1279套，平均每日成交182套，相比8月份没有明显上涨，业内人士分析认为，许多购房者9月初在观望市场，9月底10月初或成交会有所提升。业内人士预计，在许多开发商大幅降价的情况下，金九银十楼市或继续价跌量涨态势。

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