小城市调政策大城市整金融这场楼市调剂的信美食

文章来源：丹阳文学网 | 2020-12-29

小城市调政策大城市整金融这场楼市调整的信号你真的看懂了吗？

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一天连放五枪

第一枪，菏泽取消限售

第二枪，广州取消公寓限购令

第三枪，深圳下调首套房利率

第四枪，北京豪宅+别墅大幅度成交

第五枪，央行又放水好几千亿

总结：该下手了，年底定房最后11天‼

这是朋友圈里开发商一早发的内容，不管年底是不是出手买房的好时机，但最近中国楼市五枪连发的动作确实让房地产界兴奋了起来。也有人纷纷表示看不懂，一旁看看热闹。楼市历来都是一个信息不对称的领域，这大概是唱红派和唱衰派得以生存的根本原因吧。作为购房者其实并不需要知道太多，买到心仪的房子比什么都重要。

但这些天的楼市消息一再的敲打购房者对楼市的判断。从山东菏泽开始，一些三四线城市开始对已实行的楼市限售限购政策做出了调整。菏泽首当其冲的成为舆论追逐的焦点，终究他们顺利顶住了各方的压力，宣布确实取消了楼市限售。

小城市调政策的方便程度和便利性与其他层面的调剂要主动的很多，我在之前表达过类似的观点，三四线城市能调动的资源相对很少，最大的权利范围就在政策推行方面，上月发布楼市补助的政策，这月就有可能取消。这样的例子芜湖就出现很多起。

但大城市就不同了。由‘绿色家园’里的山水风光特别美于本身具备庞大的资源调动能力和城市具有的影响力，让大城市在政策制定上的权利使用更加谨慎。大城市的主管部门的谨慎其实更能反映国家层面对楼市的态度，但并不代表大城市在楼市调整上没有意愿。

这个时候常常附加在大城市身上的资源更愿意主动承担起微调的，比如银行和金融机构。这几天在小城市调政策的时候，大城市也在整金融。这些天，深圳几家大银行传出首套房贷利率下调的消息，从上浮15%调剂到上浮10%，经确认消息属实。而其他大城市如北京、广州、杭州等各地部分银行也都下调了房贷利率。

今日跌幅为一个月最大。要说大城市放松银行利率跟楼市调整扯上什么关系，大概是银行利率下调客观上有助于刚需买房，但还不能说银行主观上想给楼市松绑。只是这个点十分的偶合。银行宽松是因为近来的货币政策出现松动，大城市的住房按揭毕竟是个优良加优良的资产，这个时候放松利率，为即将到来的2019年开个好头。

如果说在目前的楼市环境里，要出现一点点迹象。小城市的政策调剂和大城市的利率变动就是两个来自不同方向的策动源，并且已对楼市起到了刺激作用。但能在多大程度上改变楼市的发展节奏，则取决于市场的反应。

换成直接一点的说法就是，本文起头的那五枪论，你信还是不信？我是鱼眼，下期再见！

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