调控日趋市场化楼市新常态确立0维权

调控日趋市场化 楼市新常态确立

12月末，不动产统一登记制度落地，未来房地产税、土地制度改革等将加快，中短期内房价将维持相对稳定。

格局

在经历2013年房价涨声一片后，2014年楼市在降价中开局。此后以价换量成为贯穿这一年楼市的关键词。

趋势

高库存将是中短期内我国楼市的首要压力，而随着房贷新政以及降息政策出台，下半年楼市成交量回暖，量价跌幅开始收窄。

调控

12月召开的中央经济工作会议连续第二年未直接提及房地产行业，无声胜有声也更突显楼市调控去现在市场并没有回暖。在YY挂牌直至实现首日股价上涨之前行政化趋势明确。

2014年的中国楼市在凛冽寒风中起步：数年限购冷却，楼市成交持续萎缩，崩盘论调交织着刚需的纠结、老业主的维权、地产大佬的看空。

2014年的中国楼市又带着一丝暖意收尾：限购松绑、房贷新政、降息等利好持续送来阳光，楼市成交逐步回温，去行政化、趋于理性的楼市新常态逐渐形成。

浓缩了起落沉浮、冷暖悲喜的2014年，注定成为中国楼市的一个重要节点。

以价换量普跌贯穿全年

2月18日，杭州城北一楼盘宣布以每平方米直降3000元的价格清盘，开启马年首降，引发全国多地连锁反应。

没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。在经历2013年房价涨声一片后，2014年楼市在降价中开局。此后以价换量成为贯穿这一年楼市的关键词。

国家统计局每月公布的70个大中城市房价变动情况显示，加入房价下跌城市数量逐月增多，到11月增加到68个，楼市呈普跌格局。

房企求变压力下不得不变

5月22日，绿城创始人宋卫平宣布向融创出售股份并决定退出绿城，行业内外一片唏嘘惋惜之声。乍暖还寒时，房企的波澜、变动是对市场冷暖的生动诠释。而之后随着取消限购、房贷新政渐次到来，宋卫平宣布不卖了，正当业界还在感慨王者归来时，绿城却又再度出售股份。

这一年，越来越多在黄金时代躺着挣钱的房企倍感资金压力，临近年底地产大佬更罕见集体看空楼市，更令起落转折的楼市变数丛生。成熟的市场免不了优胜劣汰，中国房企亦不得不变。

取消限购挪开干预之手

6月20日，呼和浩特成为第一个发文取消限购的城市。此后，松绑限购一发不可收，很快席卷全国，截至目前，仅剩北上广深和三亚尚未放开。

在业界看来，挪开行政干预之手是楼市回归健康、理性的必由之路。有业内人士直言，房地产市场不想要限制、也不需要庇护，最好的方式就是少管。

利率调控手段转变

9月30日央行发布房贷新政，再次重申利率下限为基准利率的0.7倍，同时明确认贷不认房，市场信心逐渐恢复，不少地方楼市成交至此出现拐点。

11月21日晚间，央行时隔两年多后再度宣布降息。这是继取消限购后楼市迎来更和煦的政策春风，楼市成交也借此回升。去行政化之后，楼市调控更多依靠房贷、利率等手段的趋势由此显现。

分化加剧调控靠市场

截至11月底，厦门、郑州、保定等地楼市累计涨幅超过10%，而杭州、菏泽、温州等9个城市累计跌幅超10%。在调控靠市场格局初步确立之下，中国楼市渐趋理是对医院管理年、医疗质量万里行等活动的延续和提升性的另一个标志是市场分化继续加深。业内预计，发展相对成熟、需求相对旺盛的地区，尤其是价格调整较充分或成长性较好地区楼市，未来价格抬头的可能性已日益逼近，反之，有些地方的房价还将进一步调整。

库存高企调整将持续

国家统计局数据显示，11月末，全国商品房待售面积59795万平方米，比10月末增加1556万平方米，楼市库存在高位运行。杭州、贵阳、武汉、温州等众多二、三线城市都为高库存所累。

从全国来看，高库存将是中短期内我国楼市的首要压力，相当一段时期内将影响房价维持相对稳定。当然库存矛盾是结构性问题，未来去库存也必然会出现分化。

量价齐跌幅度收窄

国家统计局发布数据显示，月份，全国商品房销售面积101717万平方米，同比下降8.2%；11月70个大中城市中，同比新建住宅价格下降的城市有68个，最低下降9.9%，上涨的城市有2个，最高涨幅3.0%。

值得注意的是，随着房贷新政以及降息政策出台，楼市成交量明显回暖，量价跌幅开始收窄。

去行政化制度建设加快

12月召开的中央经济工作会议连续第二年未直接提及房地产行业，无声胜有声也更突显楼市调控去行政化趋势明确。12月末，期盼已久的不动产统一登记制度落地，政府在楼市调控去行政化的同时，开始着眼于自己该做的事情。有理由相信，接下来，房地产税、土地制度改革等一系列基础性的制度建设步伐将加快。

经过2014年的起落沉浮，去行政化、趋市场化的楼市新常态逐渐确立，楼市更趋成熟、理性。这一年，是中国楼市发生质变、回归市场的重要时点。

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