自强惠誉新鸿基地产未来两三年杠杆率或保持在目

惠誉：新鸿基地产未来两三年杠杆率或保持在目前水平

惠誉评级12月5日表示，由于新鸿基地产物业投资组合带来稳定租金收入，提供了良好利息保障，确认新鸿基地产的评级为“A”，前景稳定。

惠誉称，由于该公司财务管理稳健，流动性强，在未来两到三年，新鸿基地产的杠杆率可能会保持在目前的水平。

其预计，新鸿基地产将保持健康的利息覆盖范围和杠杆率。在未来两个财政年度，新鸿基地产的经常性息税前利润及息税前利润很可能分别维持一旦这些技术瓶颈得到突破在6倍及10倍以上。

观点地产新媒体获悉，截至2018年6月底，新鸿基地产拥有260亿港元现金，足以支付126亿港元的短期债务。该机构指出，新鸿基地产也有强劲的物业销售和经常性租赁收入，以支持其延续的融资需求。该公司在未来24个月内，将有24%的债务到期。

惠誉评级预计，新鸿基地产财年EBITDA利润率为40%-41%；在财政年度，不包括物业销售的经常性息税前利润将为220亿至240亿港元。

与此同时，该公司以净负债与投资物业价值之比衡量的净杠杆率，将从2018财年的18.7%降至2019财年的17.8%，并在财年进一步降至14%-17%。

审校：刘满桃

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