买房多贷款还是少贷款公积金贷款计算器

买房多贷款还是少贷款 公积金贷款计算器

买房时是多贷款好还是少贷款好？我今年9月要买房,开发商有两种还...根据自己的实际的现金量啊 总的来说 贷款越少需要交的利息越少，这是个永恒不变的命题第一种方案 所交等于42万加上所还贷款本息240*1500=36万，78万第二种所交等于22万加上所贷款本息360*3000=108万 130万在不影响自己流动资金及应急金的情况下 贷款越少越合适

买房是多贷款还是少贷款好 一次性付款和按揭各有各的好处。

一次性付款划算在哪里？1. 按揭贷款需要办理繁杂的手续，而一次性付款则可以省去很多麻烦。

2. 银行利息少，按揭支出大，至少不全让你的资产贬值。

3. 减少以后的生活负担，可以及时取得房子的真正的所有权，可以随时抵押。

4. 可以和开发商谈得更优惠的价格。

按揭又有哪些好处呢？1. 按揭可以让你早日圆上住房梦，是大多数人的最好的选择。

2. 时间就是金钱，用金钱换时间，价值无限。

3. 在合适的时机买到房子， 选 择空间较大。

4. 利用银行的钱做投资，买套房子为投资，回报更高。

5. 首付款支付的不会太多，手上留有余钱做活动资金。

买房为什么要尽量多贷款？ 一、钱一直在贬值贷款买房就是提前透支未来的成果来享受现在的生活。

要知道未来也许你挣得比现在更多，此外，现在每年的通货膨胀率为10%左右，若扣除4%左右的房贷利率，贷款买房很划算。

二、手里有钱，心里不慌现在多数家庭都是工薪阶层，每个月的收入很固定，若把积蓄全拿去买房，那再有积蓄就需要花费很长的时间，此时万一遇到急事就会很心慌，毕竟手中握有现金比“两手空空”踏实得多。

三、房贷利率低，要贷就多贷对于买房贷款，无论是公积金贷款、商业贷款、组合贷款，房贷利率相对于其他投资收益而言，利率真是低，这么便宜的钱，很多人不一定能借到，因此，买房贷款只要能贷到就要多贷。

四、负债可放大家庭财富对于普通人来说，靠每月固定的微薄收入是远远比不上通货膨胀的，辛辛苦苦挣得钱一直在被侵蚀。

而贷款买房意味着负债，要知道负债是具有杠杆效应的，可以使普通人拥有更多财富。

请记住“一个敢于负债的人，是一个敢于对未来负责的人”。

买房多贷点款划算还是少贷点款划算？ 根据你的还款能力，尽量多贷款，给自己留点灵活的余地，要不然自己想用钱的时候没有用了，买房时多贷点还是少贷点多数人认为：钱多就少贷，没钱就贷足理财师建议：钱多可多贷，钱少宜少贷。

随着利率的升高，很多资金宽裕的买房人选择降低贷款成数，甚至一次性付款，而随着房价的走高，另一些买房者会选择用足手中的资金做首付款并且用足7成30年的贷款额度和期限。

理财师认为，这两种方式都不是最佳的理财方式，前者过于保守，而后者却过于冒险。

目前，我国刚刚进入通胀周期，投资机会相比低利率时代要多得多，手中握有一定的资金进行投资，获取比银行利率高的回报有很大的机会，在有一定风险承受能力的前提下，应该大胆地利用银行的钱为自己“生财”。

需要提醒的是，一些人会有一个错觉，就是房贷一借就要很长时间，要支付给银行很多利息，其实，对资金宽裕的借款人来说，可以随时选择提前还款，比如你的贷款借期是10年，但如果你在一两年的时间里已经获取了可观的回报，或者一两年后投资市场发生了变化，就可以选择提前还款，付出的代价仅仅是一两年的利息。

对于前几年的购房者来说，用足自己的财力买房是明智之举，因为房价在不断上涨，而贷款利率却在不断下降，但现在情况已经发生了变化，一方面，房价的涨幅受到抑制，另一方面贷款利率和物价却在不断上涨，购房者一旦遇到收入变化，短期内出售房产解套又受到相关税费政策的制约，因此，对一部分购房者来说，适当调整购房计划，先选择小一点、远一点的房产，将贷款额度降低一点应是明智的选择

买房子付全款划算,还是贷款划算？ 全款购房优点：一、支出少，虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。

而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。

如购买一套总价100万元的住宅， 若一次性付款，开发商给予 3%（即 97 折）的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。

二、流程简单，全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。

对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。

三、方便再售，从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。

即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

全款购房缺点：一、压力大， 一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。

如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。

二、风险大， 就大多数在售房源为期房的楼盘而言， 购房者选择一次性付款会加大购房风险。

选择一次性付款， 各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。

然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段 内会补齐手续， 但对购房者来说， 却充满了未知的变数， 其中最大的问题就是 “备案难” 对 。

于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付 使用甚至工程“烂尾” ，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

贷款买房 优势一、 投入少通过按揭贷款的方式购房，好像已经成了一种常见的现象。

贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。

二、 资金活从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。

三、 风险小按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。

这样一来，购房的保险性就提高了。

贷款劣势一、债务重如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。

目前商业贷款首套房首付最少三成，利率最低基准为7.05%，大多数上浮10%为7.755%。

而二套房首付最少六成，利率最少上浮10%。

二、流程繁贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。

同时，由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等贷时间长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少。

三、不易卖因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。

买房贷款时应该贷多少？ 买房贷款时应该贷多少： （一）按揭月供：看收入 贷款购房首先要考虑自己可承受的总房价。

一般来说，房屋的首付不会低于总价的两成，因此新人们选房时要考虑自己可以承受的房屋总价、首付额度以及每月还贷的额度。

一般情况下，新人们每月还贷额度最好控制在家庭总收入的50%以内，这样才可以基本保证日常的生活基本不受影响。

如果手头相对比较宽裕，可以考虑选择等额本金的还贷方式。

虽然这种还贷方式初期月供比较高、还款压力较大，但与等额本息相比，可以节省大量利息支出，并且后期月供逐渐减少，利于安排其他投资理财规划。

（二）提前还贷：看资金 每家银行提前还贷大致分为全部提前还款、部分提前还款两大类。

全部提前还款法是最节省利息的方法，办理手续也最简单。

但借款人选择这种方法也要量力而行，不能为全部提前还清银行债务而打乱其他资金计划。

千万不要超出自身能力购房，如果每月还贷额过高，在遇到突发事件时很难周转应对。

待婚族们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证婚后的生活质量；另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。

（三）还贷之后：注销抵押 还贷后还要记得办理抵押注销。

贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表（注意不要跨区办理），最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。

2010年买房是少贷款好还是多贷款好呢？看到上那么多人发表中国 贷款买，能用公积金贷款买是最好的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。

如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。

公积金贷款现在的利率是4.05%，商业贷款也在6%上线，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。

买房贷款：这种情况是多贷好,还是少贷一些多付首付好 【天津市已贷款房、按揭房也可做二次抵押贷款】【天津无抵押贷款、银行信用贷款】 【天津汽车无抵押贷款】【天津房屋银行抵押贷款】天津市‌‌的各150大银行对申请办理房产抵押贷款的房产要求基本相同。

1.产权：要求房屋产0221权必须明晰（即已取得房产证的私有房产），如房产为多人共有必须共有人同意。

对于8264公产、企业产、小产权、处于查封中的房产是不可以办理抵押贷款的。

2.种类：住宅、商铺、别墅、办公及商住用房均可办理，部分银行对于已取得产权证的经济适用房也可办理。

3.区域：天津本市范围内（包括四郊、五县）均可办理。

4.状态：处在按揭贷款或已抵押情况下的房产只要房产总价值足额也可再贷款 5.面积和房龄：根据房产所在区域和办理银行不同略有差别基本要求40平米以上30年以里。

（注：办理完抵押贷款的房产仍可以继续出租或出售的，银行并不留存房产证原件，对于出售的只需结清剩余未还本金即可，不需支付剩余利息）近日，天津市民武先生咨询了这么一个问题：“我去年抵押贷了70万元，但是只有一套房值200万元，今年还想用这套房子再申请贷款行不行？＂已抵押房产再抵押可以吗？根据现阶段已抵押房产是可以再抵押的，房子之前做过房产抵押贷款手续房主还想申请二次贷款，如果该房子的价值大于所担；保；债；权的余额部分，可以再次抵押但不得超出余额部分。

比如武先生的房子经评估值200万元，已将其中70万抵押出去，剩余130万元的70%仍然可以进行再次抵押。

通俗点就是你的房正在银；行进行抵押贷款，但是你还可以到银；行或领者投资再一次进行房屋抵押贷款，但是你的房屋剩余价值必须大于你借款的金额。

例如天津的李先生在河西有一套价值90万的房，到银；行抵押贷款30万，房屋剩余房值还有60万，那他还可以向银；行或领者投资申请房屋抵押借款20万―40万，也就是剩余价值的成。

一直以来为了明确产；权及保；障贷款人的款项安全，已被抵押过的物品不得再次进行抵押，但近几年以来随着我国民；间；金；融；活；跃；度的增加，在满足一定条件的情况下已被抵押过的房产，已被多地列为可以再次抵押的产权就是俗称的的房屋二次抵押贷款，房屋二次抵押贷款的手续也非常简单，只要符合要求较快可以在办理手续当天拿到贷款。

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