北京首次公布住房空置情况

朝阳区别墅、高档公寓占空置总量的 9.2%，明显高于普通住房18.0%的比重

截至7月，北京朝阳区别墅、高档公寓占空置总量的 9.2%，明显高于普通住房18.0%的比重。在空置 年及以上的积压房中，别墅、高档公寓的比例高达54.9%。

8月2 日，作为北京市土地面积最大的城区，朝阳区公布了该区房地产市场运况。报告首次透露了市场关心的空置问题。

这份《从供需情况看朝阳区房地产市场运行特点》显示，截至7月底，北京市朝阳区住宅空置面积1 .0万平方米，同比下降18.0%。其中别墅、高档公寓空置面积为52.1万平方米，同比下降18.5%，虽然存量有所消化，但仍占空置总量的 9.2%，明显高于普通住房18.0%的比重。在空置 年及以上的积压房中，别墅、高档公寓的比例更是占到了一半以上，达54.9%。空置比例偏高仍是目前别墅、高档公寓面临的问题之一。

不过，上述报告并没有明确指出其“空置”概念究竟是商品房待售面积，还是市场上一般认为的售出后空置面积。

根据国家统计局的解释，商品房待售面积不等于住房空置面积。商品房待售面积是指房地产开发企业已竣工商品房中至报告期尚未售出或出租的面积，住房空置面积是指某一时点上已经售出但实际无人居住的住房面积。

报告还认为，受到楼市调控新政影响，朝阳区房地产市场已经逐渐呈现降温态势。

1月-7月，朝阳区房地产开发累计完成投资446. 亿元，同比增长17.0%，增幅较1月-6月减少20个百分点。建安工程继续走低，累计完成投资127.9亿元，同比下降9.1%，降幅较1月-6月扩大10个百分点这样一来也可以看出韩国与阿三只什么先进买什么不懂得自力更生的区别。1月-7月，该区商品住宅销售面积145.0万平方米，同比下降57.4%，降幅较上月拉大1.5个百分点。

从销售情况来看，该区目前住宅的成交量主要集中于五环及以外，实现销售面积51.4万平方米，占总面积的 5.4%，明显高于其他环路位置的比重。其中又以小户型（90平方米及以下）销售为主，成交面积2 .0万平方米，占五环及以外全部销量的44.7%。

从该区房地产市场供应现状看，住宅市场有所萎缩，但住宅依然占据全区商品房规模的半数以上，保持着商品房市场主体地位。同时，普通住房、小户型比重也有所增加。

在政策性住房中，目前，该区经济适用房施工面积已达 15因为海外市场的客户最看重的依然是芯片、荧光粉和结构.6万平方米、限价房216.8万平方米、廉租房15.4万平方米，与上年同期相比增幅分别为4. %、1.2倍和24.7倍。

报告称，政策性住房“高速的增长势头和显著扩大的规模使得未来住宅市场格局更加值得期待。”（财新）

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