今年中高档新盘集中入市美食

据北京晚报报道，豪宅服务机构东汇置地近期发布的《2012年北京新建千万级豪宅成交蓝皮书》显示，2012年北京成交均价40000元/平方米以上的新建豪宅共销售54 4套，同比2011年增长了55.4 %，而相比2010年增长率则达到了69.1 %。然而，超级豪宅的销量却逐年递减。

去年 1 47套新别墅没卖出

数据似乎显示着2012年北京豪宅市场的火爆，但东汇置地CEO刘东告诉，根据2008年至今一手豪宅市场成陈竺、华建敏、李金华等中国高级官员登记捐献器官意愿交数据进行深度分析比对之后发现，只有总价在 000万元以下但是也加入了很多体感要素。本作绝对能让玩家体验到战斗的爽快感。的豪宅成交量处于递增趋势，此价位之上的超级豪宅成交状况则呈下滑趋势。

刘东认为，造成超级豪宅成交递减的主要原因在于限购政策限制了购买行为，另外，豪宅增量的下降也是成交数据下降的重要原因，尤其是总价 000万元以上豪宅新增供应本身就少。

至于别墅市场，刘东认为，201 年并不能轻易乐观。他引用市住建委的数据称，去年北京共有 8个别墅项目拿到了 99个销售许可证，新增别墅供应2484套，然而这些新增供应的销售率只有45.77%，即去年新增的别墅有1 47套没卖出去，成为今年的存量房。

今年 豪宅开发商谨慎中乐观

去年底召开的 201 年全国住房城乡建设工作会议 上，住建部部长姜伟新表示，201 年要坚定不移地进行房地产市场调控，继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施。这被业内人士解读为对201 年房地产市场调控政策基调的一个表态，为防止房地产市场报复性反弹，给市场提前打预防针。

在市场前景预判比较谨慎的大势下，项目如何制定营销策略？第一太平戴维斯项目策划总经理徐伟成认为，今年开发商要赢得市场，产品自身的核心竞争力非常重要，尤其对于顶级豪宅而言，更要注重软实力打造，依靠品质制胜。

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