万科中报业绩显著下半年恐存隐忧

七月份的销售数据可以预见万科的压力：一方面是销售业绩开始下降，另一方面是因为土地储备致使的大量现金流出，要想下半年的报表显得像过去的这半年那么好看，万科势必需要一番努力。

观点地产讯：日前，万科发布了其中期报告，报告显示，受房地产销售额增加和地产价格上涨推动因素的影响，万科上半年净利润达到20.6亿元，销售额241. 亿元，分别比去年同比增长2 .6％和 8.1％。

报告期内，公司实现销售面积265.8 万平方米，同比增长了15％。其中，上海、广州、深圳三地公司的贡献最为突出，销售面积分别达到了 6.4万平米、24.7万平米和16.1万平米，三者的销售总金额达到了92亿元，占了上半年总销售额的四成左右。

此外，其它城市如天津、杭州、沈阳、佛山、武汉等地的项目也取得不俗的销售业绩。

良好的业绩刺激了万科股票行情，上半年万科每股收益0.187元，每股净资产达到2.7 元，净资产收益率为6.87个百分点。

然而，根据万科最新公布的七月份销售和新增项目情况看来，万科下半年的销售恐将难以保持上半年的良好势头。

数据显示，今年七月份万科实现的销售面积为 6.0万平方米，销售金额 1.1亿元，分别比07年同期减少了27.0％和15.0％但从4月涨势不及前4个月看，出现了销售下降的趋势并可实时查看“北京交警”官方微博。。

而且，自今年6月份销售简报披露以来，万科又新增了两个项目，一个是长春广源项目，净占地面积约7.5万平方米，另一个是成都红星路项目，净占地面积约10.44万平方米，万科将分别为它们支付交易价款0.9亿元和6.1亿元。

一方面是销售业绩开始下降，另一方面是因为土地储备致使的大量现金流出，万科要想下半年的报表显得像过去的这半年那么好看，势必需要一番努力。

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