我国商品房空置率可能进一步上升

证券时报 童 可

本报讯 上海易居房地产研究院最新发布的报告显示，2008年，我国商品房空置率达到9.50％，增幅为14.85％，增速创下1994年有统计数据以来的新高。其中，北京市商品房空置率为16.64％，居全国首位，高出全国水平75％。易居房地产研究院研究员杨红旭指出，受经济形势影响，商品房空置率将可能进一步上升。

该报告指出，就目前而言，全国商品房空置情况仍在合理区间，根本没达到部分机构和专家认为的“相当恐怖”的程度，不过，北京的情况依然比较严峻。报告认为，从空置面积消化周期来看，2008年我国商品房空置面积消化周期为 .17个月，相当于2005年水平，明显低于15年来5.22个月的平均水平，尚处于合理区间，空置面积消化压力并不大。根据历史水平，商品房空置面积消化周期只要不超过5个月，基本上可算作合理。

从区域来看，根据易居选样的6个典型城市，2008年空置率同比均有所上涨，涨幅较大的有上海、武汉、北京、深圳，同比增长分别为60％、60％、44％、54％。一线城市北京、上海、深圳空置率明显高于二线城市。从商品房空置面积消化周期看，6大城市5个涨幅超过100％，其中武汉涨幅最大，为15 ％。厦门、上海、深圳、北京涨幅分别为104％、1 9％、102％、106％。

报告称，目前上海商品房的空置率依然处于合理区间。而截至2008年底，北京商品房空置面积达14 8. 万平方米，同比增长26.59％，高出全国4.8个百分点；空置率高达16.64％，居全国首位，高出全国水平75％。同时，北京商品房空置面积消化周期达12.92个月，同样高居全国榜首。

杨红旭认为，今年一季度，全国楼市成交量出现显著反弹，在一定程度上缓解了商品房空置率上升的压力。如果下半年成交量重新出现回落，商品房空置率则可能进一步上升。他表示，由于北京市场存货量大，成交不够旺盛，今年下半年成交量很可能回落，空置率继续上升，这将使北京楼市的问题进一步恶化。