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贷款买房多久划算 怎样贷款买房最划算

买房贷款多少年划算对高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下很多房贷利息。

而收入不稳定或低收入人群.56元，但总利息支出较高；贷款年限越短、贷款基准利率（6.55%）计算；而对于低收入人群来讲，拉长还款时间才有利于保证生活质量。

如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则合适选择短期贷款，时间越短利息越少。

具体情况，就以贷30万，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算，那末每个月需还款2245，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。

也就是说，月供越高，总利息支出较低。

所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那末每个月需还款3414.08元，总利息109689.16元。

根据以上计算结果，贷款年限越长，月供越低、等额本息还款方式试算一下。

如果借款人选择20年还清，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论这个问题不能一概而论...

贷款买房多少年最划算 如在招行贷款，一手楼贷款/授信期限最长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批肯定，具体您可以联系当地网点咨询。

二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。

具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后肯定！

按揭贷款买房划算吗？ 目前按揭贷款有两种最经常使用的还款模式，一个是等额本金还款法，另一个是等额本息还款法，购房者应该根据本身情况选择。

面对昂贵的房价，绝大多数的购房者都是贷款买房，但也有少数人选择一次性付款。

究竟按揭贷款买房与一次性付款买房，哪个更划算？个人经济状况不同，楼市走向不断变化，这个问题或许难以有标准答案。

“70后”小王：拿老房子抵押付首付，再按揭买进大房子 资产增值：100多万元 小王是公务员，老婆在银行工作，两口子都是彻彻底底的消费一族。

但奇怪的是，这“手中有钱放不牢”的小两口，家庭理财方面却小有“建树”：临海两套房子，一套老城区90平方米的房子，一套城东150平方米的公寓；在椒江也有一套140平方米的公寓。

小王说，其实他并不晓得投资，也没有在这方面花太多的心思，房产投资成功纯属“运气”。

90平方米的房子是父母给小王的婚房，参加工作后，他一直梦想着住大房子。

2007年底，他看中了临海商业街的一套150多平方米的房子，总价50多万元。

小两口看了这套房子都很喜欢，总价又不贵，小王拿出所有积蓄，又向父母拿了点，付了四成首付，剩余的六成房款用公积金和商业组合贷款。

就这样，他买下了这套大房子。

全部的贷款加起来30多万元，小王的月供款在3000元左右。

没过几个月，小王的同学在椒江买了一套房子。

当时是2008年，楼市正值低迷。

小王有点心动，也想在椒江买一套房子。

但是在临海刚买了房，现在连首付也拿不出。

小王灵机一动，想到了将第一套老房子抵押。

随后，小王将抵押来的钱付了4成首付，再办了6成按揭，就这样，他又在椒江买下了140平方米的一套房子。

这样，两套房子的房贷加起来70万元，小王的月供款在7000元左右。

好在两口子收入较高，2/3的收入供楼，老房子出租后的租金加剩余的工资，过日子还绰绰有余。

小王运气也好。

椒江这套房子自购进后就遇上了2009年房价大涨。

去年年底，小王接到了同学的一个电话，说椒江那套大房子很抢手，卖110万元没问题。

而临海那套改良住房，也差不多增值了40万元。

“80后”小林：“一次性付款，等于少买了1套房。

” 小林是临海人，2006年大学毕业后留在杭州工作，男朋友也不是杭州人，两人要在杭州安家，得先买套房子。

刚参加工作，两人的月工资加一起还不足一万元，好在双方家庭条件都不错，父母有实力资助他们。

2008年3月，在楼市沉寂的时候，小林成功地完成了购房行动：一次性付出90万元买进市中心一套二手房，面积60平方米左右。

周围的朋友同事都很惊讶，买房这样的大件商品消费，不都是按揭贷款么，怎么一次性付款哪？小林无奈地说：“由于是1985年的老房子，银行不给贷款，没办法啊！” 小林说，当初买房时，得知要一次性付款，她也有点犹豫。

不过父母表示，既然手头有钱，为何要向银行借呢，直接付款还能省下不少利息呢。

因而，父母几近拿出所有积蓄买下了这套不能按揭的二手房。

2009年房价疯涨，小林购进的这套公寓由90万元增值到180万元。

小林却有点后悔了，不单单是她的小区，杭州全部楼市普涨，如果选择贷款买房，她的90万自有资金当时完全可以再买一套60平方米的公寓。

小林是这么算的：以双方家庭的收入水平来看，当时买其他小区的房子，90万元的总价，首付40%，承当50万元的按揭贷款应该没有问题。

由于没有贷款，她等于少买了1套房。

“如果当时选择可以贷款的房子，家里的现金完全可以付两套房子的首付，又正好赶上这一轮的暴涨。

”虽然小林这套房子房价翻倍了，她却没那么激动，“现在只有这套房子，要自己住，不卖的话，涨到多少都没意思。

”依照目前市值180万元，如果小林今后想换大套，人家接手这套房子也要一次性付款，最少要准备 180万元房款，一般的家庭恐怕很难接受。

月供别超过收入的一半 从小林和小王买房的经历来看，按揭似乎比一次性付款买房要划算。

不过，经过今年这一轮的楼市调控，银行房贷门坎提高，二套三套利率上调，按揭的代价会愈来愈高，房价快速上涨的情形也将不复重现。

在二手房成交不活跃的状态下，靠银行贷款买房投机赚差价也开始行不通，万一被套，钱没赚到不说，还要支付高额的房贷，压力可想而知。

在这类状态下，台州一些有钱的购房者开始转向全款购房，温岭的林先生去年年底买入椒江万豪国际的3套房子，总价将近400万元，他选择一次性付清房款。

林先生说，像他这样的情况，银行贷款肯定不太好贷，手头有闲钱，不如直接付款。

“买房一定要根据自身经济情况而定，量力而为，一般月供不应超过收入的50%。

”工商银行相干顾问表示，购房一定要理性，还贷不应给自己太大压力。

另外，目前按揭贷款有两种最常用的还款模式，一个是等额本金还款法，另一个是等额本息还款法，购房者应当根据自身情况选择。

等额本金还款是指每个月还款本金总数相同，利息总额会少一些，但前期还款额较高，随着时间推移，还款负担逐步减轻。

这种方式很适合目前收入较高，但是预计将来收入会减少的人群，并且适用于打算提早还款的客户。

而等额本息还款法每一个月还款数目相同，相同贷款...

贷款买房贷多少年划算 建议你做最长的年限.我为何这么说呢.因为银行有一个不成文的规定.可以缩短年限，不能延长年限.就是说，比如你现在条件可以十年还清，你选择了十年还清，但突然你的收入打折了，想延长到十五年，那么银行是不会同意的.但如果你当时选择了2十年还清，现在收入高了，你可选择提早还款或者是缩短年限到十年，甚至是五年，这都是可以的.而且现在国家规定了，如果还款满一年后提早还款不收违约金.你就选择最长的，手头有一些闲钱的时候，就可以选择提前还款.这样也不至于生活质量下降啊.因五年以上的利息都是一样的，建议选择等额本金的还款方式，这类方式最合适提早还款.先做好长期的打算啊..总结...最长的20年，等额本金还款方式.

买房贷款多少年最划算 房贷最长期限是30年，若您目前是想试算一下贷款信息以作参考，请您打开以下连接：http:www.cmchina.comCmWePuInfoCal_Loan_Pe.aspx?chnl=dkjsq 尝试使用目前贷款的基准利率试算。

若您所在城市有招行，可通过招行尝试申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能肯定。

买房贷款多少年划算？ 房贷，期限越长越好 如果你找到了高收益投资渠道，那么贷款期限越长越好。

首付，有钱尽可能多付 理财师还认为，普通百姓要能借到银行的大笔钱，利率还给打折，也就是房贷了，因此要善用这个机会。

套用任志强的话，从长期看，货币总是贬值的，现在每月还1万多元，可能是巨款，但20年、30年后，每个月还1万多元可能认为是小菜一碟。

因此，从这类意义上说，贷款期限越长，其实越合算。

还贷，按方式和时机算 为了减轻将来的支出压力，很多房贷者选择提早还贷。

其实，有些情况的提前还贷其实不划算。

理财师说，在商业房贷中有等额本金还款和等额本息还款两种方式，像等额本金还款期已过13和等额本息还款已到中期的购房者，没必要提早还款。

利息，节省也有招数。

理财师建议，如果公积金利率低于房贷利率，房贷者在制定贷款方案时，应首先用足公积金贷款的额度，然后再选择商业贷款。

贷款买房贷多少年划算具体您可以申请到的期限；授信期限最长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相干资料之后，由经行综合审批确定，具体您可以联系当地网点咨询。

二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不得超过20年，一手楼贷款/如在招行贷款...

买房贷款多少年适合？ 贷款年限选择可以根据家庭收入来决定，贷款年限越短，贷款人支付给银行的利息也越少，但是每月还款金额要更高，还款压力也大；相反，贷款年限越长，贷款人给银行利息越高，但是每月还款金额会降低，还款压力不会那末大。

所以，选择买房贷款多少年合适，要根据你家庭收入水平来决定。

有许多人担心贷款年限时间太长背负的利息太多，就不斟酌收入情况，而选择十年或者更短的贷款年限。

对于这些人，有贷款专家认为“别怕银行挣利息”，如果把通货膨胀的因素也斟酌在内的话，钱越往后越不值钱，那么多贷些年头或许也不像想象中的那么费劲。

房贷贷多少年划算？ 首先跟大家介绍一下什么是房贷，房贷就是由购房申请者向银行方面填报房屋抵押贷款的申请，并需要提供合法的证明文件，银行经过审查合格后，会向购房者发放许诺贷款，并且会根据购房申请者提供的房屋买卖合同和银行与购房申请者所订立的抵押贷款合同，来办理相关的房地产抵押登记和公证，银行会在合同规定的期限内将所贷出的资金直接转到售房单位在该行的银行帐户上，尔后购房申请者按照约定期限还款给银行即可。

一旦申请了房贷，购房者也就成了“房奴”，对大多数的“房奴”来说，买房的喜悦却被房贷带来的压力挤扁了。

10年、20年、30年，看似简单的几个数字，却关系着老百姓的购房成本及生活质量，到底房贷贷多少年最划算呢？ 希望大家知道的是，其实并没有一定合适每个人的房贷方案，由于个人情况不同，房贷申请的时间长短也大不相同。

具体的可以根据以下情况界定： 1、个人住房申请贷款的最长期限为30年； 2、个人商业用房申请贷款的最长期限为10年； 3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不要超过55岁。

一般来说，贷款期限越长，每月还款额越少；贷款期限越短，每个月还款额越高。

如果购房者的收入比较稳定且相对较高的话，则合适选择短期贷款，时间越短利息越少，对于只是为了暂时周转的高收入人群来讲，这样可以节省下不少房贷利息。

而收入不稳定或低收入人群，需要考虑到本身的收入，这样年限拉长会比较划算一些。

虽然选择房贷年限与购房者的自身经济实力密切相关，但是根据现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议购房者选择15?20年的还款年限，这中情况下支付的利息总额相对比较合理，如果选择30年，按现在的利率来算，利息会超过贷款总额；如果选10年，则购房者会面对较大的购房压力。

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