自强最全29个北京五环内新房哪些值得买

文章来源：丹阳文学网 | 2020-09-10

最全!29个北京五环内新房哪些值得买?

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就算迁出东西城，我也没打算搬到五环外。

——一个老北京人的坚持

在北京，五环一个神奇的存在。它是一条公路，是一首歌，甚至是一种居住理想。

很多住惯了“城里”的人在买房或者换房时会首选五环内，所以五环内的二手房会特别活跃。有着终极置业需求的高端人群也紧盯五环内，所以“豪宅”一词在五环内出现的频率远高于其他区域。

对于那些向往五环里的购房者，今天的稿子绝对是个福利。据徐老师统计，今年内五环在售或者将售的项目共有29个，这其中包括了共有产权房、限竞房、纯商品房。就新房数量来说，购房者可选择的空间并不大。

接下来，徐老师会按照5环内最低购房门槛的共有产权房，性价比之王的限竞房，品质感强的纯商品房，3种类别进行分享。

一、最低购房门槛——共有产权房

五环内的共有产权房只有2个，位置不错，价格亲民。

一个位于南四环丰台新宫的正商明苑，这个项目离“大幅降价的泰禾金府大院”很近，并且将在2月23日-2月26日进行选房了。

一个位于东四环朝阳将台共有产权房，是年前刚被中交+世茂联手拿下的地块，预计今年下半年会有新的进展。有朝阳区户口和在朝阳区有稳定工作的无房家庭可以重点关注下，别的区的购房者暂时也只有眼热的份了。

关于这样的共有产权房值不值得买，可参考之前写过的共有产权房买与不买的13个理由。总之，政府为钱少的刚需们住进五环内开了天窗，剩下的就靠你自己了。

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二、性价比之王——限竞房

2019年将有10个限竞房入市，预计上半年入市7个，下半年入市3个，所以还是建议大家上半年出手，挑选的空间更大。徐老师会从价格最低、真正学区房、东城户口，一二手房价格倒挂，4个特点来写5环内限竞房。

5环内单价最低的商品房（限竞房属于商品房的一种），非国风长安、橡树澜湾莫属，价格均为54378元/㎡。国风长安已经开盘了，目前只剩十几套2#、3#楼90平的跃层房源。当然，没买上的朋友们可以期待一下，国风长安向南1公里的橡树澜湾，价格虽然一样，但开发商更有名。

真正名校配套的学区房，是众多家庭购买二套房或者换房的主要目标，所以东城的永定府、海淀的四道口项目，成为买房人重点关注的对象。目前，两个项目都没有最新进展，持续关注徐老师将获取一手消息。

注：因所有项目均为期房，且每年入学政策会有不同，所以上表中对应学校均为入学可能性。

落户东城绝佳机会，比起名校，东西城的户口更值钱。比如前一阵腾退公房户籍迁出东西城可以得到几十万的补偿，面对越来越收紧的东西城户籍政策，户口本身就自带人民币属性。

位于东城的永定府是新房里唯一一个地处东西城的房子，拥有中央区教育资源，更具备落户东城的诱人条件

，特别有集体户口或者北京其他区户口的人来说机会难得。

一二手房价格倒挂。在众多限竞房里，价格倒挂是常态，特别是位置好的项目，比如四道口项目与永定府，这两个项目附近的房子都能破10w+，买到即赚到说的就是它们了。

三、品质感更强——纯商品房

五环内限竞房+共有产权房有12个项目，纯商品房共有17个项目。虽然限竞房和共有产权房炒的比较热，但拿走楼市成交大块蛋糕的依然是有数量有质量的纯商品房。

纯商品房位置好价格高。这17个项目单价在7.万之间，总价汛期提前。近日千万是常态。其中，单价最便宜的是公园懿府7.4万/平方米，总价最低的是永定翠庭430万起。

改善大户型占比达95%。所有项目主要以改善的大户型为主，只有永定翠庭、北京书院有小户型推出。

永定翠庭：是纯商品房中总价最低的学区房项目，目前期房转现房中，要等到至少年中才会有可售房源。

纯商品房中现除了永定翠庭与北京书院项目待售，其他都处于在售状态，房源的可挑选空间非常大。