覃勇应加大对个人合作建房的法律和政策扶持

中广北京7月1日消息 据经济之声《天下公司》报道，经济之声评论员覃勇点评：应加大对个人合作建房的法律和政策扶持。

覃勇：关于个人合作建房，近来终于有了一些成功的消息。

这两天，位于河南许昌的国内首个委托代建小区即将完工，可能在今年9月底交付使用，其房价要比市场价低 5％。

河南许昌这个个人委托代建小区，建筑面积7 .8万平方米，代建对象主要针对当地中小学、幼儿园教师等城市中低收入阶层。代建项目采取双公司运作，由一家中介公司和一家房地产开发公司两家公司来实施，把有住房需求、自愿参与建房的个人组织起来，把各项成本向参与者完全公开，公司通过收取提前限定利润率的代理服务费的方式盈利。由于价格远低于市场均价，甚至比当地一些经济适用房小区均价还低，小区在开工时房屋就已经被订购一空。

观察一下这个个人委托建房项目，它之所以能获得成功，我想主要是因为供需双方充分见面，在利益诉求上达成平衡。房子建成什么样？建在哪儿？什么价格？建房的成本以及承建公司的利润空间和盈利方式等等，在签订委托建房协议时已经得到充分沟通和解决。截止目前，这个项目进展得较为顺利，很可能会是一个较为成功的个人委托代建房案例。

想一想，任何一种商品的成功交易，都要完成从商品的生产和提供方向商品需求方的“惊险跳跃”，都有一个者对其价格和品质是否认同的问题，对一般的日用消费品是如此，对住房这样特殊商品就更是如此。能否拿出消费者满意的住房产品，关乎项目的最终成败。这一点尤其值得我们的保障房建设认真借鉴，大量的保障房投放关系到本轮房地产调控成败，但是保障房如何在价格、品质和地理位置等诸多方面让消费者满意，已经是一个必须重视和解决的问题。

这个问题说起来简单，其实很难。且不说供需双方在品质、价格、利润等各方面本身就有矛盾，平衡起来就很考验双方智慧，仅仅统一合作建房人群的意见就已经是一项细致和繁琐的工程。