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温州二手房过户流程

如今房地产产业火热，许多购房者都选择购买温州的二手房作为居住或是投资。我们都了解，二手房需要过户，才能够最终变成自己的财产，那末温州二手房过户的流程有哪些呢？办理温州二手房过户需要哪些流程？下边就让作者带您掌握下温州二手房过户的具体内容。

二手房过户费如何分摊

二手房过户费如何分摊也是买家和卖家非常关心的问题。对此，如果买家和卖家之间对于上述的9项费用如何分摊有约定则依双方约定，如果没有约定，则根据法律规定进行分配。

1、买房负担：A二手房过户登记费;B二手房过户契税;C二手房过户核档费。

2、卖方负担：A二手房过户土地收益金;B二手房过户营业税及附加;C二手房过户个人所得税;D评估费。

3、买房和卖方1人一半：A二手房交易手续服务费;B二手房过户印花税。

二手房的买卖通常是通过中介完成的，因此这其中一般还有中介费，对于中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋买房和卖方各付一半中介费。

上文是对“买二手房过户费要多少，二手房过户费如何分摊”这两个问题的详细解答，除了契税以外二手房的其他过户费用全国各地基本相同。在此提示您注意以下几点：在交过户费时一定要明确过户费是如何计算的，哪些由买方来付，哪些由卖方来付;由于房屋的营业税和个人所得税根据一定的年限来计算，所以在卖房之前，也一定要比较在不同时间卖房子所需要缴纳的费用是不是相同。二手房的过户费计算是一个复杂的问题，中间存在很多买方、卖方和房产中介3者之间的利益较量。为了更好保护自己的财产利益，在面临二手房买卖时，一定要咨询房地产法专业的相关律师，获得最有利于自己的方案。

以上就是温州二手房过户的具体内容，通过上述介绍，相信您对二手房过户的有关流程有了一些掌握。温州二手房毕竟不是新居，购房者在办理过户的时候一定要多加留意，建议在信得过的专业组织下进行二手房交易，千万不要被黑中介欺骗。

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