什么是公寓房

什么是公寓房

什么是公寓房,公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起

什么是公寓房,公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。

什么是公寓房

分类　　公寓大致可分为三类。　　第一，出租型。它以出租给租客使用为目的(tenant occupied)，因此这类公寓可称之为出租公寓(rental apartment building)。　　第二，自住型(owner- occupied)。如果是自住型的公寓，我们称之为condo或co-op。condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。而co-op的单位使用者，相当于公司的股份持有人(shareholder)。显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位(rentalunit)的楼宇，而不是指condo或coop，尽管有人买condo或co-op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。　　第三，即混合型(mixed)。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为condo或co-op寓所单位。　　此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓(small apartment complexes)、花园公寓(garden apartment complexes)和高层公寓(high-rise building)。　　普通公寓(居住型公寓)：　　用地性质：一般为住宅　　产权类型：公寓　　产权年限：70年　　特点：户型面积小，30~60平米；精装修交房标准，拎包即可入住　　配套设施完善；物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；销售价格一般高于区域整体水平　　商务公寓：　　用地性质：一般为综合性用地(商住)或商业用地　　产权类型：商务公寓　　产权年限：根据用地性质而定，50年或40年　　特点：一般处于城市核心地段及商务中心区；既可居住，又可办公　　具备写字楼功能，在部分城市可注册公司；价格相对写字楼较低；首付最低可达2成，按揭可达年(如深圳)　　产权性质为商务公寓，非纯写字楼　　酒店式公寓：　　用地性质：一般为商业用地　　产权类型：公寓或商务公寓　　产权年限：根据用地性质而定，40年　　特点：　　面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高；大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便；按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性；一般以只租不售和产权式经营为主；大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高

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