地王项目定价难入市难全国近四成未开工

在北京7月份最后一场土地拍卖上，孙河片区内被称为 准地王 的宅地项目最终流拍。《经济参考报》获悉，在楼市整体下行的大背景下，一方面，房企对高价地不再激烈争夺，土地市场动作更为理性。另一方面，那些前两年高价获得的地王部分原因为当地少数高价楼盘于年初入市。 中指院分析指项目，如今都面临难定价、难入市的局面。市场机构CR IC研究中心针对近两年全国土地市场 地王 项目的统计数据显示，全国范围内2011年至201 年年度经营性用地单价和总价T O P10地块共计55幅(5幅地块同时位列总价房地产融资日益困难和单价T O P10)，其中 0幅地块为商业办公用地，25幅地块为住宅用地。

这些地块大部分位于北上广深等一线城市，数量占比达71%。值得一提的是，这55幅地块中，有21幅地块尚未动工，占比 8%;22个项目在建，占比40%;9个项目在售，占比16%;1个项目已经竣工即开业;此外，还有2个项目被政府收回。

数据还显示，2011年、2012年和201 年成交的总价地王开工率在逐年降低，分别为80%、70%和40%。单价地王开工率也相对较低，整体开工率为50%，2011年、2012年和201 年成交地块的开工率分别为70%、70%和10%。

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