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严控政策土崩瓦解？楼市多方位减负，击鼓传花？

作者：对韭当歌 | ：夏明夜府

《大话西游》里有句经典台词：“之前陪我看月亮的时候，叫人家小甜甜！现在新人胜旧人啦，叫人家牛夫人！”

而现在，很多城市的楼市现状就是这样啦，正所谓，此一时彼一时，该到减负时也不太可能加负担……

NO.1|壹

从前，你是不是只听过，活到老学到老？好的，从今天开始，你的词典里该加上“活到死，还到死”这句话了！

还有更经典的词汇，叫做“贷代相传、传宗接贷、千秋万贷”，接下来大家一起体会一下哈！

今天，一则消息引发很多购房者关注：杭州有银行推出房屋按揭贷款最长可贷到80周岁。

报导没有提及这家银行的具体名称，通过暗访的方式证实了事实的真实性。并指出，这是一款“接力贷”产品，就是父母和子女两代人接力还款，最高贷款年限为30年。

此前，房贷最多可以贷款到申请人70周岁（很多城市是65岁）。此次杭州的做法，等于把贷款的年龄上限延长了10到15岁。

比如房贷申请人张先生，今年50周岁。如果他现在贷款买房用行动塑造美丽中国”。由北京科博会组委会办公室与新华社《中国名牌》杂志社共同主办。，一般来说只能贷款15年（到65岁），最多到20年（70周岁），堪称愚公移山式买房，这是银行在为买房人减负啊！

如果依照杭州这家银行的贷款年限，他可以贷款到80岁，也就是申请30年的贷款。条件是，张先生要带上1名子女，作为联合还款人。

固然，这种操作可能只在限购的城市存在，很多人自己没有购房资历了，拿父母的资格来顶，这相当于扩大了杠杆。

目前这1举措还没有官方的“驳回”，看来几近就是可以这么操作了。当南京隔壁的某市还在偷偷摸摸搞限购放开，不留下任何文件之时，杭州终于还是坐不住了，公然放开。

截至12月19日，杭州2018年全年土地出让总成交金额达2498亿元，不但创下杭州历史新高，也超越北上广深四大一线城市。

坐标南京，我今天也跟朋友打听了一下，南京有三四家银行可以做接力贷，最长也就周岁，比如农行、平安等，但对于资质要求非常严格，公务员、律师等，一般国企员工可能都不好操作。

据西祠房产报导，南京民生银行某分行个贷部徐经理表示，“民生银行房贷的还贷年龄最高可达80岁，但是贷款人办理时，其年龄不能超过70岁。如果办接力贷，共同还款人的父母年龄为65岁，可贷15年。”同时对方还称，“贷款年龄最高年限达80岁的规定，我行其实早已出来，但是一直没有着力推行。”

一线城市上海，多家银行下调首套房房贷利率，共有10家银行最低履行基准95折利率。

除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行之前就执行首套95折利率外，最近还新增加5家银行首套最低可执行95折优惠。

（数据来源：融360大数据研究院）

在西祠房产摸底的14家银行中，6家银行的首套房贷款利率需基准上浮20%。而首套房贷款利需基准上浮最低的为汇丰银行，仅上浮10%！本月南京共有4家下调了首套房贷款利率的基准上浮标准，分别为工商银行、招商银行、邮政储蓄银行和兴业银行。

（来源：西祠房产）

银行本来也要做生意的，利率回调也无可厚非吧！

NO.2|贰

青岛上热搜了，不过这次上热搜的姿式不是“大虾”，而是“楼市”。杭州搞起千秋万贷，在青岛这个地方买房也不用公证摇号了！

2019年1月1日起，从青岛市城阳区公证处得悉，接青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局通知，暂停履行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。

这是继山东衡阳取消限价之后，全国首例取消摇号的城市，取消公证摇号，这是在给开发商减负啊！

作为开发商来讲，本身是不喜欢公证摇号的，销售节奏控制不了，并且，给公证处摇号也是要交钱的，算是一笔营销支出。现在取消了，开发商倒是省钱了，也不用合作单位提供购房证明参加摇号了。

2018年6月25日，青岛城阳公证处发布了《青岛高新区公证摇号售房规则（定稿）》，当时发布的规则适用于青岛市高新区，规则约束力触及开发商与购房者两大主体，是青岛范围内首次就公证摇号发布的官方细则。

2018年12月31日，青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局通知，暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。

暂停公证摇号之事1出来，青岛高新区宣传推介办公室相关工作人员立刻强调，“购房摇号不是取消，只是暂停，目前高新区房地产市场较为安稳。”

而去年12月22日，城阳公证处公布了一条消息：新城红岛湾因报名人员数量与可供房源数量比例低于1：1，终止公证摇号售房。

此遐想半年前的青岛，茶水费、绑定装修和车位、高额认筹金乱象频出，官方不得不祭出公证摇号大招。如今不到半年，公证摇号即告终止，很明显，“韭菜”不够了。

12月27日，成都市蜀都公证处发布公告称，嘉和世纪城16栋、19栋、20栋的公证摇号活动因棚改住户登记购房人、刚需家庭登记购房人、普通家庭登记购房人均无人报名登记，现嘉和世纪城16栋、19栋、20栋项目公证摇号终止。

蜀都离成都中心区确切很远，流摇正常，但对曾万人摇号的成都来讲，市场确实在变冷。

话说，湖南衡阳之前取消限价很快被撤回，山东先用菏泽试探，现在用青岛再试探……究竟想干啥？

公证摇号，这1南京首发政策，或许在2019年，将逐步退出市场。

2017年5月14日，南京市范围内所有新建商品住房客户积累大于可供房源的项目，须采取由公证机构主持的摇号等方式公开销售商品住房，摇号排序，按序购房。

继南京之后，上海、成都、杭州、武汉、长沙、深圳、青岛等城市陆续开始实施摇号买房。

9月份开始，“0登记”、流拍现象开始出现在杭州主城区住宅项目中，购房者观望情绪渐浓，市场回归理性，独立行情泡沫破碎。

今年全年杭州新增1064万方的可出售纯住宅供应，加上2017年还没有入市的隐性库存，杭州市区还有1322.86万方的可售纯住宅库存，几近相当于今年杭州市区全年去化量的1.5倍。

南京也有很多楼盘悄咪咪就开盘了，桥北地王盘中建国熙公馆于今天下午在售楼处开盘还有机会参与时尚大片拍摄和深度节目专访等活动。最终，首开5号楼144套精装房源。

据安家江北消息：“我的同事向中建国熙公馆相关负责人核实，但对方表示，今天项目公示期刚结束，还没有开盘。戏剧化的是，紧接着另外一位同事再次致电项目售楼处，向置业顾问咨询开盘情况。置业顾问告诉她，今天下午中建国熙公馆就开盘，没有开盘仪式，直接认购。”

到底开没开盘？看来只有开发商自己才知道咯！

青岛已经部份放开了，下一个将是？流摇，才是自住者的春天。好产品一定会迎来属于它的时期，价值爆发的时期。不好的产品就继续让它裸奔吧！

NO.3|叁

多个城市接二连三调控松绑，开发商内部的调剂仿佛就没停歇过！这算是开发商自己给自己减负了？

这一轮房企大裁员不是史上第一次，它的不同寻常之处在于，裁员不仅是为了节省本钱，改良现金流，还伴随着业务架构的调剂。

日前，雅居乐一则内部文件的暴露，将这座地产王国内潜藏的隐蔽公诸于众。该文件显示，雅居乐地产团体海南区域总裁简毓萍和雅居乐地产团体广州区域副总裁蔡小鹏因严重廉政违纪，均被开除解雇。

据大V爆料，南京某开发商要裁员50%？是哪家我还没猜到，但年后估计就有消息了！

2019年，余英是融创的了。融创集团已发文：任命余英为集团执行总裁。黄书平也是集团履行总裁，而且还是执行董事。

NO.4|肆

2019年刚开年，就消化了这么多消息，身为韭菜，我们也接到了新的A计划了！

计划内容以下：

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