北京楼市封盘客源纷纷外流美食

文章来源：丹阳文学网 | 2020-12-30

无独有偶，另一大型房企高层向坦言，一个原计划201 年年底入市的郊区项目，缓到现在还没卖。“惜售很正常，如果现在开盘，以目前的销售价格可能会被一抢而空，还不如缓一缓，把定价提一提。”该高层说。

一方面住建委严把调控不放松，另一方面房企不忍“牛市贱卖”，而或主动或被动地封盘。在这一轮政府与开发商的博弈中，购房人只能望房兴叹。

买方惊呼揣着钱却买不到房

在北京工作了6年的小叶，最近终于拥有了在北京的购房资格。工资不菲的他，在父母的支持下也有了在北京购房的资本。他的目标只有一个——在高速、高精控制北京拥有一套住宅，然而哪有住宅卖给他却让他犯了愁。“201 年底，我开始在多个楼盘排号，不是没到我选房就售罄，就是一直不开盘，到现在都没买到房。”他说。

无独有偶，同样遭遇买不到房的还有李先生。据了解，他于201 年10月与招商·臻园签订购房意向书。项目本预计201 年10月开盘，然而开盘日期一拖再拖，时至今日仍未开盘。

客源流失部分客户转投别家

受到迟迟不开盘的影响，部分项目的客源已经流失。京投万科·西华府业主时先生告诉，他本没想购买该项目，谁知他中意的项目迟迟不开，怕时间久了房价再涨，一家人商议之下便购买了京投万科·西华府。

客源流失的情况更多的是发生在中高端项目上。201 年10月左右，北京部分中高端项目就已经完成蓄客，然而，受预售限价令影响，时至今日仍未开盘。

四方桥附近某项目负责人表示，项目预计推出400余套房源，已于201 年第三季度完成蓄客，受限价令影响时至今日仍未开盘。据该负责人透露，目前项目流失客户近一百组，约占总蓄客量两成。

开年遇冷供应量下滑是主因

2014的开年遇冷与201 的开门红形成了鲜明的对比。

根据亚豪机构统计，2014年1月1日至1月12日，北京商品住宅共成交 122套，与201 年12月同期相比缩减了三分之一。与此同时，继1月首周仅2个项目开盘之后，上周北京楼市没有住宅项目开盘，以零开盘延续了1月份以来供应的低迷。这与201 年1月北京100 2套的纯商品住宅成交量相去甚远。

除此之外，据中原地产研究中心监测显示，54个重点城市新房成交量回落，环比前一周下跌5.8%。其中一、二线城市表现坚挺，分别上升5.1%和0.6%，三、四线城市则快速下滑1 .5%。二手住宅情况相仿，上周成交面积环比回落14%。

“限高”至今四万以上项目罕见

中高端项目的封盘可谓由来已久。

201 年10月份，北京市再次发布继续收紧调控的“新京七条”，再次强调严查变相涨价项目，并且在而后的住建委“闭门会议”中传出两项精神，一是对于出现涨价情况的楼盘不予发放预售许可证；二是单价4万元以上的项目年底前不再发放预售许可证。

“限高令”重申之后，“4万元”项目难见身影。不愿贱卖，使得部分项目开盘时间一延再延，这也导致了上述客源流失的情况屡屡发生。

近日，东四环某改善项目负责人告诉，前几天该项目再次向北京市住建委报批4万元以上价格，截至发稿时，还未获得住建委批准。上述负责人表示，春节前项目已无入市计划，预计月份入市。

而望京区域某改善盘负责人则表示，4万元/平米的价格低过项目上期开盘价格，虽然早已蓄客完毕但肯定不会开盘，因为即使开发商自己愿意贱卖，4万元/平米的入市价格，远低于项目方心理预期，上一期业主也不会同意。

2012年10月31日18时50分左右牛市惜售笃定后期提价空间大

这边，中高端是受到预售价的限制而开不了，那边，刚需项目则是纯粹地捂盘惜售。

近日，一大型房企高层向坦言，一个原计划201 年年底入市的郊区项目，缓到现在还没卖。“惜售很正常，如果现在开盘，以目前的销售价格可能会被一抢而空，还不如缓一缓，把定价提一提。”该高层说。

根据媒体报道，多位房企高管都在日前透露出了同一个信息：北京等一线城市土地稀缺，后期提价空间较大。

据了解，201 年北京和上海卖地总额接近 800亿元，由此可以预计2014年土地供应量可能要减少，因此，一线城市土地将变得更加宝贵。

“反正我现在开盘就会被一抢而空，不但利润得不到提升，一旦无法抢得更多地块，后续开盘无法持续供应将成为我们的短板，反倒不如慢慢卖。”某知名房企高层向如是坦言。

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