60对掐小米背后高通与联发科的战争柔软

2017年打算买房，帝都刚需，是买北三环的老破小，还是买北五环新一点的房子？问题详情：父母在北京有房，独生，但是位置一般，没有太好的教育配套资源，打算2017年买房结婚用，不用太考虑房屋面积，经历2016年年初的房价大涨，心里十分忐忑，大概可以凑两百万，不造是不是TG打算下一步开征房产税，如果开证房产税，是产权年限少位置好的破小好还是产权比较新的位置远的新房好，还有就是楼主毕业时间不长，还款能力有限，一般月供占家庭收入比的多少会好一些？北京万联中天房地产有限公司设计

推荐回答：手头资金200的话，还是刚毕业的穷光蛋，只能考虑公积金一种贷款方式！利率 .25是最低的！也就是说可以购买的房子价格上限是200加120等于 20万。

北三环左边海淀右边朝阳，海淀均价10万，朝阳均价8万， ，4十平米的房子只能过度用！而且是一居室。

公积金贷款120按照 0年计算月还款大概4800左右。

建议购买北五环外昌平的房子，均价4万到5万之间，可以买个7，8十平米的两居室。

等以后有了孩子可以卖掉再换！

借名买房，需要保留什么证据能证明房子是自己的？问题详情：2008年5月，小张打算在工作地北京购买房屋，但是苦于自己是非京籍，社会保险及纳税并未符合北京市非京籍人员购买房屋的要求，只能请求其亲戚王某帮忙，希望借用王某的名义买房，王某痛快答应了。

同年8月，小张通过借用王某的名义买购买房屋，并办理了入住。

2015年8月份，小张已经具备北京市非京籍购房资格，要求王某为其办理房屋过户手续。

由于自2008年至2015年的七年间，房屋价格飞涨，王某不同意办理过户手续。

推荐回答：说说借名买房的那些事都需要注意哪些

由于限购政策等原因，出现了大量借名买房的现象。

借名买房的法律效力如何？他有哪些风险？又如何防范风险？今天房产大象特邀嘉宾广东君孺律师事务所的朱会林律师，将继续与我们分享借名买房下的权利归属之争。

借名买房的风险及相应的防范

一、实际出资人存在的风险

（1）房屋存在转卖给第三方的风险

因为房产是登记在被借名人的名下，那么作为实际出资人无法控制被鉴定人把房产直接出售给善意第三人。

实际出资人则无法向善意的第三人主张产权，最多只能依据双方的合同请求被鉴定人承担违约责任和赔偿责任。

（2）房产存在诉讼查封拍卖的危险

因为房产是登记在被借名人名下，一旦被证明借名人存在对外债务，法院则极有可能把

被借名人名下的房产查封，然后进行相应的拍卖。

借名协议是不能够对抗第三方的，所以只能眼睁睁的看着房产被法院查封、拍卖。

（ ）房屋存在抵押的风险

因为房产是登记在被借名人名下，那么被借名人极有可能拿房产抵押给银行或者是债权人，

如果最后无法还清贷款或者借款，房子无法解除抵押，同样会导致实际出资人的重大损失。

（4）被继承的风险

一旦被借名人意外死亡，那么这个房产还有可能因为继承关系而被其他人继承导致实际出资人的重大损失。

二、实际出资人如何防范风险

（1）签订书面的借名买房协议

借名买房一般都是关系密切的人，如父母、兄弟、姐妹等，他们之间往往都比较信任彼此，觉得不用签订书面协议。

但是一旦出现纠纷，往往因为缺乏证据导致更大的风险。

所以在借名买房中，一份书面协议是非常必要的。

（2）借名买房协议应当明确违约责任和赔偿责任

借名买房协议，房子是登记在被借名人的名下，实际出资人往往无法控制这个房子的买卖。

在这种情况下，在借名买房协议中就应当明确一旦被借名人违约，他应当承担违约责任和赔偿责任，万一房子被卖给了善意的第三方，实际出资人可能无法主张房子的产权，但是可以向被借名人主张违约责任和赔偿责任。

（ ）实际出资人入住并占有房产

借名买房，房子本身是属于实际出资人的，实际出资人入住并占有房产。

如果被借名人想把房产卖给第三方，通常情况下，他会带第三方进行实地查看，如果实际出资人住在这个房子里面，作为第三方如果要买这个房产，就可能被实际出资人阻止购买。

（4）控制房屋所有原始交易的协议、票据、产权证明

实际出资人应当把房产所有的买卖合同、贷款合同的原始票据，纳税证明、房产证控制在手中，防止被借名人出卖房产。

（5）一旦发生纠纷，被借名人拒绝过户或者发现被借名人正在卖房产，第一时间应该冻结房产。

比如说被借名人拒绝按照借名合同把房产过户给实际出资人，或者实际出资人发现被借名人

正在把房产卖给第三方，那么第一时间应当对这个被借名人提起诉讼，把房产进行冻结，防止房产转移给第三方。

（6）设置抵押合同，将房产进行自我查封

为了防止被借名人把房产转移给第三方，还有一种方式就是由实际出资人与被借名人签订抵押合同，把房产自我查封。

三、被借名人的风险及防范

（1）购房资格或贷款优惠受影响

一旦别人借他的名买了房产，那么他自己的购房资格要么是少了或者就没了，因为他有购房记录和贷款记录，之后如果自己再进行买房的话贷款优惠条件就可能受到影响。

（2）诚信度可能受到影响，可能存在还贷款责任

一旦实际出资人的经济状况出现问题，没有办法及时还贷，那么就有可能影响到被借名人的诚信度。

如果说实际出资人根本就没有钱还贷，在这种情况下，因为被借名人签订的抵押贷款合同，他有责任向银行归还贷款。

（ ）相对来说，借名人风险比较小，如果要进行风险防范，最好是不要贷款买房，而是要求实际出资人一次性付款。

我们在这里提醒大家借名买房应当慎之又慎，特别是借名买房合同的拟定，以上所讲的只是说控制减少风险而不能杜绝风险。

本期节目就到这里，谢谢大家收看，欢迎大家关注微信公众号：房产大象 收看更多精彩内容。

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打工夫妇照顾房东老人 9年，获赠北京房产，你怎么看？问题详情： 9年前，一个年轻人来北京打工，租住在垡头村一对无儿无女的老夫妇家中，这名年轻人非常勤快，经常帮老夫妇干活，老头去世后，老太太瘫痪在床，生活不能自理，这名年轻人又与新婚妻子一起照顾老太太，为老人养老送终。

这对异乡夫妇的孝行感动了乡里，老太太去世前，和邻居们一起，通过公证部门把房产赠送给了这对年轻夫妇。

20年后，垡头村面临拆迁，但这对已经做了爷爷奶奶的异乡夫妇，却因为“有房无户”，无法像其他村民那样得到安置，他这所房屋的补偿也会比有户口的村民少很多。

推荐回答：针对您所问的“婚前一方首付，登记在一方名下，婚后共同还贷，离婚房子归谁”的问题，法里智能律师app的律师们为您提供如下解答：

房产证登记在双方名下的，不管何人首付，不管实际出资者是何人，除非双方有明确的书面约定，否则视为夫妻共同财产，离婚时，原则上一人一半。

考虑到出资人的具体情况，也可以适当多分。

1、双方共同出资购买、登记在双方名下：这种情况下的按揭房属于夫妻共同财产，按夫妻共同财产分割。

2、一方出资、登记在双方名下：对于一方出资，双方都登记的情形，一般会视为夫妻共同财产。

根据不动产的登记制度，只要房产证上出现了名字，他（她）就有份。

对于这种情形，不管另一方是否出资，但房产证上已经登记了他（她）的名字，则该房产应为夫妻共同财产。

至于如何分割，可视具体情况而定，如未约定按份共有的，可认定为共同共有，即人们常说的“对半分”。

不过，这也并非绝对，对于这种情形而言，还会适当考虑到出资人的具体情况，因此离婚分割该房产时，出资一方可适当多分。

、一方出资、登记在一方名下

《婚姻法》司法解释（三）第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

《婚姻法》 第三十九条第一款：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

若您有不理解的地方可以上法里app咨询，平台提供免费咨询专业律师的帮助。

自如房屋打隔断遭群租房整治，租户“被搬家”，自如应承担什么责任？问题详情：赵先生4月中旬在北京自如有家房地产经纪有限公司租了一间次卧，入住不满一个月，中介称街道进行群租房整治，要求租户搬离。

街道在整治群租房过程中摘了电表，断电长达一个月。

因退费协商不成，租户拒搬，勉强过日子。

近期，不少网友反映经历相似遭遇，因租住的是隔断间，被迫拆离。

自如被称为国内几大中介之一，租户不少都是年薪不低的白领等，但其早就被人诟病大量打隔断往外出租，这种行为合法么？隔断被拆，租户被迫搬家，自如应承担什么责任？

推荐回答：这个话题得分成两个层面说，一个是民事层面，一个是行政层面。

首先 ，街道通过摘电表，断电长达一个月，清理群租。

这对不对？

街道是区政府的派出机构，其行为属于行政行为，应该按照相关的行政程序法规行使权力。

清理群租，在行政法学上叫做“行政强制”。

我国早在2012年就施行了《中华人民共和国行政强制法》。

它就明确规定了，

行政机关不能够在夜间、在节假日实施行政强制，法律更是禁止对公民采取停水、停电、停供燃气等方式，迫使当事人履行相关行政决定。

如果真的如赵先生所说，

当地的执法人员采取了停水停电，甚至违背了基本的行政程序，没有提前公告，“限期当事人自行拆除”，

也没有告诉赵先生有提起复议和行政诉讼的权利，

这个行政强制过程，应该说是违背的行政法律。

赵先生可以通过行政诉讼，行政复议的手段维护自身的权利。

第二，还是想向赵先生以及相关利益方，提一个醒。

违背法律（特别是消防法规）搞群租，或者搞任意隔断，本身就是一件非常危险的行为。

一旦发生火灾，可能造成人员重大伤亡。

即便自己没有受伤，也可能承担相应的法律责任。

有些底线是不应该逾越的，人命关天，生命至上！

发生在别人身上是新闻，发生在自己身上，就是不可挽回的悲剧，希望任何人都不要去逾越这个底线。

第三，如果自如方面明知道存在安全隐患（比如违法隔断），其就一开始就违约了。

当事人可以要求解除合同，并要求自如方面作出赔偿。

如果觉得诉讼比较复杂的话，可以先到，当地消协申请调解，也可以向当地房地产部门进行投诉。

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